土地探しから注文住宅を成功させる方法｜総予算・土地代・諸費用まで徹底解説（所沢・清瀬・狭山・川越・飯能・入間）

最近、「土地を購入したので、良い土地が見つかったので、この土地で家づくりの相談に乗って欲しい」というお問い合わせが増えています。

ただ、その進め方――
実は失敗しているケースも多いのが現状です。

■土地探し＝不動産屋さん？それだけでは不十分です

土地探しといえば「不動産屋さんで探すもの」と思われる方が多いのではないでしょうか。

ですが、

• 不動産会社：土地を売ることが目的
• 工務店：土地＋家＋暮らしまで考える

という大きな違いがあります。

■土地購入代金は「契約後30〜60日で支払い」

土地は契約してから、
**30〜60日以内に決済（支払い）**が必要です。

この短期間で

• 工務店選び
• プラン検討、見積に同意し請負契約
• 住宅ローン手続き

を進めるのは、正直かなり大変です。

■総予算から土地代を引く、が大前提

例えば、

• 総予算：5,000万円
• 土地価格：3,500万円

👉 残りは1,500万円

ですが、これは「建物だけ」の話ではありません。

■土地購入時にかかる“見落としがちな費用”

◎不動産仲介手数料

👉 土地価格 × 3％ + 6万円 + 消費税
（例：3,500万円 → 約120万円前後）

◎登記費用（所有権移転など）

👉 約20万〜50万円程度

◎住宅ローン関連費用（借入の場合）

• 事務手数料（定額 or 借入額の約2％）
• 保証料
• 印紙代
• 火災保険

👉 合計で100万〜200万円前後

◎その他

• 固定資産税の精算
• 地盤改良費
• 上下水引込・造成費

■つまりこうなります

土地3,500万円の場合

• 土地代：3,500万円
• 諸費用：200万〜300万円

👉 実質 約3,700万〜3,800万円

👉 総予算5,000万円なら
👉 建物＋外構で残り約1,200万円

・・・これでは理想の家づくりがかなり厳しくなります。

■さらに重要なポイント「人気工務店は数年待ち」

ここが最近とても増えている問題です。

• 高気密・高断熱
• 自然素材の家
• デザイン性の高い住宅
• 外構までトータルで考える工務店

こういった会社は、

→数年待ちが当たり前となってきております。

そのため、

土地を先に購入してから工務店を探すと…

• 希望の工務店に依頼できない
• 着工が間に合わない
• 住宅ローンのスケジュールに間に合わない
• 仮審査・本審査の期限が切れる

といった問題が生じます。

■結果どうなるか

多くの方が最終的に、

👉 不動産会社から紹介された工務店やハウスメーカーで建てる

という流れになります。

ですがこれは、

本当に建てたかった家が建てられないということです。

■なぜ【先に工務店】なのか？

特に、

• 自然素材の家にしたい
• 高気密高断熱にこだわりたい
• デザインを大切にしたい

という方ほど、

👉 先に工務店を決めてから一緒に土地探しをすることが重要です。

理由は、

建てたい家の金額を理解し、総予算から逆算して土地探しを行えるからです。

■こなから建築工房の土地探しサポート

当社では、土地探しから一緒に行っています。

• 総予算から逆算した土地価格のご提案
• 無理のない資金計画
• 土地＋建物＋外構のトータル設計
• 実際の現地確認（環境・日当たり・風）
• プランの入り方までその場で検討

さらに、

👉 住宅ローンや銀行手続きもサポートし
👉 無理な決済スケジュールを回避します

■まとめ｜土地探しで失敗しないために

• 土地価格＝総予算ではない
• 諸費用まで含めて考える
• 人気工務店は数年待ち
• 建物とのバランスが最重要
• 工務店と一緒に土地を探す

これが、後悔しない家づくりのポイントです。

■所沢・清瀬・狭山・川越・狭山・飯能で土地探し＋注文住宅をご検討の方へ

こなから建築工房では、
土地探しから設計・施工まで一貫してサポートしています。

「まだ何も決まっていない」という段階でも大丈夫です。

お気軽にご相談ください。
理想の暮らしを、土地探しから一緒につくっていきましょう。